Имам интерес за закупуване на апартамент, за който разбрах, че се продава на публичен търг от Частен съдебен изпълнител. Моля за малко повече информация за този вид търгове.
Милко Василев
Придобиването на недвижим имот чрез публична продан е различен, но все по-често срещан начин за покупка на жилище, земя или друг вид собственост. Процедурата е уредена в Гражданския процесуален кодекс (ГПК) и обикновено се свързва с принудително изпълнение срещу длъжници, които не са изплатили своите задължения. Темата става все по-актуална и познаването на детайлите има важно практическо значение – както от гледна точка на възможност за изгодна покупка, така и като информираност при евентуален риск при покупка на собствен имот.
Публичната продан е процедура, при която съдебен изпълнител продава недвижим имот на длъжник, за да удовлетвори вземанията на кредитор. Продажбата се извършва чрез търг с наддаване, като всеки желаещ, при равни условия и определени правила може да участва. По лични наблюдения при сегашните икономически и социални реалности в страната най-често кредиторът е банка.
Публичната продан се провежда по стриктни правила заложени в Гражданско-процесуалния кодекс (ГПК).
По-важните моменти са следните: на първо място вещо лице изготвя пазарна оценка на имота. Това е необходимо по ред причини. Една от тях е, че началната продажна цена на имота, от която да започне наддаването, трябва да е 80 на сто от стойността на имота.
Същинският търг започва, когато съдебният изпълнител изготви обявление за проданта, в което се посочва собственикът на имота, описание на имота, ипотекиран ли е той, има ли установени към момента на възбраната ограничени вещни права върху имота, вписани искови молби, възбрани и договори за наем, цената, от която ще започне проданта, и мястото и деня, в който ще започне и ще завърши проданта.
(Следва)
Ефтим Марев, юрист
