Имам интерес за закупуване на апартамент, за който разбрах, че се продава на публичен търг от Частен съдебен изпълнител. Моля за малко повече информация за този вид търгове.
Милко Василев
(Продължение от бр. 41)
Един участник може да направи само едно предложение за наддаване. Тъй като според нормите на ГПК проданта се извършва в районния съд, то и предложенията в плика се подават в канцеларията на районния съд, което се отразява във входящия регистър.
В началото на работния ден след изтичането на срока за подаване на писмени наддавателни предложения (т.е. едномесечния срок) на определено място в сградата на районния съд съдебният изпълнител в присъствието на явилите се наддавали обявява постъпилите предложения, за което съставя протокол. В протокола се вписват наддавалите и наддавателните предложения по реда на отварянето на пликовете. За купувач на имота се смята този, който е предложил най-висока цена. Ако най-високата цена е предложена от повече от един участник, купувачът се определя от съдебния изпълнител чрез жребий в присъствието на явилите се участници в наддаването.
Обявяването на купувача се извършва от съдебния изпълнител в протокола, който се подписва от него. Ако при обявяването на купувача някой от явилите се участници в наддаването устно предложи цена, по-висока от размера с един задатък, съдебният изпълнител отразява предложението в протокола и след като наддалият го подпише, съдебният изпълнител пита три пъти има ли желаещи да предложат по-висока цена с размера на още един задатък. Ако постъпи предложение, то се отразява в протокола и се подписва от наддалия. След изчерпване на предложенията за купувач на имота се обявява този, който е предложил най-висока цена.
Купувачът е длъжен в двуседмичен срок от обявяването му за купувач да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък (чл. 492 от ГПК). Ако цената не бъде внесена в този срок, внесеният задатък служи за удовлетворение на взискателите и съдебният изпълнител обявява за купувач на имота наддалия, който е предложил следващата най-висока цена.
Когато лицето, обявено за купувач по реда на чл. 492 – 494 от ГПК внесе в срок дължимата сума, съдебният изпълнител му възлага имота с постановление. Нужно е да се разясни, че постановлението за възлагане в случая замества нотариалния акт. От деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота. Ако възлагането не бъде обжалвано, действителността на продажбата може да бъде оспорвана по исков ред само при нарушаване на чл. 490 от ГПК и при невнасяне на цената.
Купувачът се въвежда във владение на имота от съдебния изпълнител въз основа на влязлото в сила постановление за възлагане. Въводът се извършва срещу всяко лице, което се намира във владение на имота. Владението може да се брани само с иск за собственост. Това правило се прилага и спрямо лицата, вписали договори за наем и аренда, след първата ипотека, както и всички споразумения, с които се предоставя ползването и управлението на имота
На основание чл. 175 от Закона за задълженията и договорите с извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват. Идеята е собствеността да се придобие „чиста“, без никакви тежести и ограничения.
Ефтим Марев, юрист
