По запитване на г-жа Ковачева от София
Сградата, която е планирано да се надстрои с един етаж, се намира в урегулиран поземлен имот (УПИ) в район „Люлин” в София. Къщата е двуетажна, собственост на две сестри – всяка от тях владее по едно жилище на етаж и по ½ от общите части. Жилищата са с площ от около 80 кв. м всяко и се състоят от входно антре, кухня-столова, дневна, спалня, баня с тоалетна, тераса. Всяко жилище е със самостоятелен вход, достъпно е от общата стълбищна клетка. (По смисъла на Закона за устройство на територията (ЗУТ) жилище е съвкупност от помещения, покрити и/или открити пространства, обединени функционално и пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни нужди.)
Жилищата и урегулираният поземлен имот са придобити чрез дарение от родителите на сестрите, които са построили къщата. Имотът е бил придобит по време на брака на родителите и е представлявал съпружеска имуществена общност.
Сградата е разположена в УПИ с площ от около 440 кв. м, като то е собственост само на едната от сестрите – тази, която желае да надстроява къщата. (По смисъла на ЗУТ Урегулиран поземлен имот или Урегулиран имот е поземлен имот, за който с подробен устройствен план са определени граници, достъп от улица, път или алея, конкретно предназначение и режим на устройство.)
Поради пораснали жилищни нужди собственичката на УПИ и на жилището на първия етаж изразява желание за надстрояване на къщата с един етаж. Другата сестра няма възражения. При даряването тя е получила в дял от родителите си съседното УПИ, върху което е построила двуетажна къща, в която живеят нейните деца.
Сградата за надстрояване има таван, който не е делен, не е получаван в изключителен дял на някоя от сестрите и който към настоящия момент, а и винаги преди това, е функционирал като складово пространство и е използван изключително и само от сестрата, желаеща да надстрои сградата.
Какво трябва да се направи в дадената ситуация?
На първо място трябва да се реши правен въпрос, който не е бил решен своевременно при придобиване на собствеността от сестрите. Възможно е да се изготви нотариално заверена декларация, подписана от сестрата, която няма претенции и желание за надстрояване и евентуално пристрояване. В декларацията да се посочи, че бъдещата надстройка става изключителна собственост на сестрата, която желае тя да бъде построена, както и да се даде съгласие статутът на тавана/таванското помещение да се промени и вместо него да се обособи жилище. Възможно е да се изготви нотариално заверено пълномощно, подписано от сестрата, която няма претенции за надстрояване на съществуващата сграда, като в него се посочи, че след смяната на предназначението на общите тавански части в жилищен етаж, със споменатата по-горе нотариално заверена декларация се дава и съгласие от едната сестра – другата да подписва договори за доброволна делба за обособените обекти, както и други необходими документи. По правните въпроси е добре да се направи консултация с добър юрист и да се покажат всички налични документи по случая.
(Следва)
Архитект Емилия Точева
