В какви случаи може да се стигне до отмяна на разрешение за строеж?
Методи Горанов, София
Разрешението за строеж губи правно действие, когато:
- в продължение на три години от влизането му в сила не е започнало строителството;
- в продължение на 5 години от започване на строителството не е завършен грубият строеж, включително покривът на сградите; 3. в продължение на 10 години от започване на строителството на елементи на техническата инфраструктура, то не е завършено или не е завършен грубият строеж, включително покривът на сградите за обектите по чл. 137, ал. 1, т. 1 и 2 от ЗУТ, за националните обекти, за обектите с национално значение и за обектите с първостепенно общинско значение.
Строежите, за които разрешението за строеж е загубило действието си по смисъла на ал. 2, на чл. 153 от ЗУТ могат да бъдат осъществени след презаверяване на разрешението за строеж.
Компетентните органи, издали РС, уведомяват писмено съответните органи на ДНСК по местонахождение на строежа за издадените разрешения и заповеди за допълването им по чл. 154, ал. 5 от ЗУТ и изпращат копия от тях, в 7-дневен срок от издаването им.
РС е административен акт, издава се или се отказва издаване с мотивирано решение. Издава се в писмена форма и съдържа: наименование на органа, който го е издал; наименование на акта; до кого е адресиран той; фактически и правни основания за издаването му; има разпоредителна част, определяща правата или задълженията, начинът и срокът за изпълнение; в РС се посочва пред кой орган и в какъв срок актът може да се обжалва; отбелязва се дата на издаване и подпис на лицето, издало акта, с означаване на длъжността му.
Органите на ДНСК, в 14-дневен срок от уведомяването им, извършват служебна проверка за законосъобразност на издадените РС и заповедите за допълването им по чл. 154, ал. 5 от ЗУТ заедно с одобрените инвестиционни проекти, както и разрешенията за строеж в случаите по чл. 147, ал. 1 от ЗУТ. Тези органи проверят служебно съответствието на издадените РС и одобрените инвестиционни проекти с предвижданията на действащия подробен устройствен план (ПУП). Също така извършват проверка на оценката за съответствие на инвестиционния проект с изискванията на чл. 142, ал. 5, т. 1, 2, 3, 4, 7, 8 и 9 от ЗУТ, отразена в комплексния доклад, съставен от консултанта. При констатиране на нарушения, водещи до незаконосъобразност на издадените строителни книжа (одобрени инвестиционни проекти за извършване на строежа, РС), началникът на ДНСК или оправомощено от него длъжностно лице отменя с мотивирана заповед разрешението за строеж или заповедта за допълване по чл. 154, ал. 5 от ЗУТ, заедно с одобрените инвестиционни проекти, с изключение на издадените и одобрени от министъра на МРРБ.
(Следва)
Архитект Емилия Точева
