На какво разстояние от оградата на чужд имот могат да бъдат садени овошки? Въпросът ми е свързан с това, че клоните на плодните дръвчета на моя съсед влизат в двора ми.
И.Б.
Съгласно чл. 52, изр. първо от Закона за собствеността, не се позволява да се посаждат дървета до имота на съседа на по-малко разстояние от 3 (три) метра за високите дървета, 1,5 (метър и половина) метра за средните и 1 (един) метър за ниските.
От посочения член не става ясно какво има предвид законодателят под ниски, средни и високи дървета. Същата разпоредба е доразвита в Наредба № 7 от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територия и устройствени зони. Съгласно чл. 94, ал. 2, изр. второ от наредбата, с оглед санитарно – хигиенните условия и изискванията за огряване от слънцето, се препоръчват следните най-малки разстояния на декоративните и овощните насаждения до границите на съседните имоти, а именно:
- за ниски дървета (с височина до 2,5 метра) – на 1 (един) метър от границата (оградата);
- за средно високи дървета (с височина до 5,0 метра) – на 1,5 м (метър и половина) от границата;
- за високи дървета (с височина над 5,0 метра) – на 3,0 (три) метра от границата.
В случай че вашият съсед е нарушил посочените от закона и наредбата отстояния, за потърпевшите са предвидени два отделни реда за защита – административно-правен и гражданско-правен.
Административно-правният ред за защита включва подаване на писмена молба до кмета на общината, района или кметството. Съгласно посочения чл. 52 от Закона за собствеността засегнатият може да иска разрешение от кмета на общината, района или кметството, да бъдат отсечени клоните на дърветата, които се простират над неговия имот, и корените, които преминават в неговия имот. По същия ред той може да иска да бъдат преместени дърветата, които са посадени на по-близки разстояния от посочените по-горе.
Гражданско-правният ред за защита се изразява в предявяването на иск и образуване на дело. Искът се нарича негаторен и е предвиден в чл. 109 от Закона за собствеността. Съгласно посочената разпоредба собственикът може да иска прекратяване на всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право. В случай че делото бъде спечелено, съдът ще осъди насрещната страна да прекрати непредприемането на действия по отстраняване на клоните, които се простират над имота на съседа – ищец или по преместване на дърветата, които са засадени на по-малки разстояния от границата, от предвидените в нормативните актове.
Адвокат Веселин Крумовски
veselinkrumovski@gmail.com
