В § 1, т. 9 от Допълнителните разпоредби на Закона за кадастъра и имотния регидстър (ЗКИР) се посочва: “явна фактическа грешка” е несъответствието в границите на поземлените имоти между урбанизирана и неурбанизирана територия, както и несъответствие в границите на съществуващите на местността (терена) трайни топографски обекти с естествен или изкуствен произход в неурбанизирана територия и границите им от планове и карти, одобрени по реда на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и Закона за възстановяване на собствеността върху горите и земите от горския фонд.
Когато разликите в координатите на определящите ги точки са по-големи от допустимите в наредбата по чл. 31. “Явната фактическа грешка” се отстранява от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) по заявление от заинтересовано лице или при установяването ѝ от службата по геодезия, картография и кадастър. Грешката се отстранява въз основа на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралния регистър на недвижимите имоти, изработен от правоспособно лице, по възлагане от АГКК или по възлагане на заинтересовано лице.
По отношение на “непълноти или грешки” в § 1, т. 16 от Допълнителните разпоредби на ЗКИР се посочва: “непълноти или грешки” са несъответствия в границите и очертанията на недвижимите имоти в кадастралната карта за урбанизирана територия спрямо действителното им състояние.“ Съгласно чл. 54, ал. 3 от ЗКИР не се смята за “непълнота или грешка” в кадастралната карта разлика, по-малка от допустимата, определена с наредбата по чл. 31.
Когато несъответствията не са свързани със спор за материално право, право за собственост, поправянето им може да стане по административен ред. Измененията в кадастралната карта (КК) и кадастралните регистри (КР) се извършват от Службата по геодезия, картография и кадастър (СГКК) по местонахождение на имота. Измененията в КК и КР се извършват по заявление от собственик или друго лице, когато това е предвидено в закон, или въз основа на служебно постъпила информация от ведомство/община.
Когато непълнотите или грешките в КК и КР са свързани със спор за материално право, те се отстраняват след решаване на спора по съдебен ред. Нормата на чл. 54, ал. 2 от ЗКИР гласи – когато непълнотата или грешката е свързана със спор за материално право, тя се отстранява след решаване на спора по съдебен ред. При необходимост съдът може да възложи на вещо лице (в.л.), правоспособно по кадастър, изработване на “комбинирана скица” с координати на граничните точки. Влязлото в сила съдебно решение, придружено от проект за изменение, изготвен от правоспособно лице по кадастър, е основание за изменение на кадастралната карта по реда на чл. 53а, т. 1.
В Допълнителните разпоредби на ЗКИР, § 1, т. 11. е дадено легалното определение за “комбинирана скица” – това е скица, в която са отразени съвместените данни от два или повече източници: кадастрална карта, кадастрални планове, регулационни планове, устройствени планове, геодезически измервания, специализирани карти, зони на ограничения, както и карти и планове, одобрени по реда на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и Закона за възстановяване на собствеността върху горите и земите от горския фонд.
(Следва)
Архитект Емилия Точева
