Вследствие на преустройство и ремонт в апартамент, намиращ се над нашето жилище, таванът на кухнята и банята у нас се напукаха. Във въпросния апартамент е настанен един от двамата синове на собственичката, който страда от психично разстройство. Той запуши мивката в банята и наводни тяхното жилище, вследствие на което се появиха течове по тавана на нашия апартамент. Отделно собственичката на горното жилище завзе таванските стаи и таванския коридор. Как можем да се защитим?
М.И.
Съгласно чл. 45 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) всеки следва да отстрани щетите, които виновно е нанесъл на другиго. Фактическият състав на тази норма включва четири елемента – вреда, противоправно поведение, причинна връзка между поведението и вредата, и вина у извършителя. Законодателят е въвел законна презумпция за наличието на вината, при което за успешното провеждане на иск с това правно основание ищецът ще следва да проведе пълно и главно доказване на първите три елемента – вредата, противоправното деяние и причинната връзка.
В настоящия случай размерът на причинените вреди представляват разходите, които вие сте извършили за отстраняването на напукванията и течовете по тавана на вашия имот.
По отношение на твърденията за извършено преустройство в проблемния апартамент следва да се има предвид, че когато такива ремонтни дейности включват преустрояването на общи части в етажна собственост, за извършването им е необходимо съгласието на всички етажни собственици. В противен случай ще е налице незаконно строителство, за което може да бъде подаден сигнал до Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК).
Що се отнася до твърденията за завладяване на тавански стаи и тавански коридор, ако те представляват общи части, отново средството за защита би могло да бъде предявяването на негаторен иск по чл. 109 ЗС, но разликата в този случай е, че ищец следва да бъде етажната собственост.
Адвокат Веселин Крумовски
veselinkrumovski@gmail.com
