Аз съм пенсионерка от София. Както на всички пенсионери, и на мен не ми стигат парите. Получих в пощата картичка, на която пише, че могат да ми купят апартамента и да ми позволят да живея в него до живот. От фирмата обещават – получавате плащането незабавно и продължавате да се наслаждавате на комфорта на дома си… Притеснявам се да не би да е някаква измама и да остана болна и без жилище на улицата. Петрова, София
Всеки е свободен да се разпорежда с имота си, както намери за добре. Напълно законно и допустимо е едно лице приживе да продаде на трето лице (физическо или юридическо) имота си, като си запази правото на пожизнено ползване.
Така продавачът, особено ако е пенсионер и единственият му доход е пенсията, пък и ако няма преки наследници или други близки, от които да бъде подпомаган, ще разполага с допълнителни средства и ще може да живее в жилището си. Купувачът ще придобие собственост върху имота (апартамента), но ще може да се разпорежда с него и да влезе във владение едва след смъртта на продавача, тъй като валидно учреденото право на ползване е противопоставимо на правото на собственост.
За да е действителна сделката, тя трябва да бъде сключена в нотариална форма, като в нотариалния акт освен клаузите за покупко-продажбата трябва да има и изрична клауза, учредяваща правото на пожизнено ползване на продавача. Само тогава той може да бъде спокоен за старините си и да е сигурен, че по законен път няма да може да бъде изваден от имота си и да остане на улицата.
Дотук нещата са ясни. Но за съжаление има много случаи на имотни измами и много трябва да се внимава на кого се продава имотът. Ако нямате доверие на купувача, по-добре не сключвайте сделката, защото последиците могат да бъдат фатални. Купувачът може да бъде както физическо, така и юридическо лице (фирма). Действително има фирми, които се занимават с недвижими имоти и предлагат сключването на подобни сделки, и в това няма нищо незаконно, стига фирмата да е регистрирана и да извършва законна дейност. За съжаление има и други фирми, често пъти действащи на ръба на закона, а понякога и извън него. Някои от тях дори не са законно регистрирани и са част от т.нар. „имотна мафия“, които чрез измама могат да придобият имота в нарушение на закона или заобикаляйки го. Затова трябва много да се внимава още при изповядване на сделката, какво точно пише в нотариалния акт и под какво се подписват страните по сделката. Като гаранция парите от покупко-продажбата преди финализиране на сделката пред нотариуса трябва да бъдат преведени по сметка на купувача и в нотариалния акт изрично да бъде записано учреденото пожизнено право на ползване. В противен случай след известно време купувачът може да предяви иск пред съда за изваждане на предишния собственик доброволно или принудително чрез съдия-изпълнител. Тогава продавачът може да остане на улицата и да не може да се защити, особено ако няма и средства за водене на дела.
В някои случаи измамите стават и чрез фалшиви пълномощни.
Затова, пак ще повторя, трябва много да се внимава какво се подписва! Каква е фирмата, дали не става дума за фирма-фантом. Преди да се решите на подобна сделка с имота си, трябва да се провери самата фирма – дали е легално съществуваща, какъв е предметът й на дейност, какви са отзивите за нея и т.н.
При всички случаи, преди да се решите на подобен ход, е необходимо да се посъветвате с адвокат (избран от вас, а не от фирмата), той да ви изготви нотариалния акт и да бъде с вас по време на изповядване на сделката и да не подписвате нищо, без адвокатът изрично да ви е посъветвал да го направите.
Другият вариант е да продадете имота си пак със запазване правото на ползване на познато на вас лице, в което имате доверие и сте сигурни, че няма да ви измами. Но при всички случаи с ваш адвокат от началото до края.
Адвокат Димитър РЪТКОВ
